鴻運潤園：2.0的容積率意味著什么？

一位鴻運潤園的業主告訴記者：“無論是在自己家，還是漫步于小區，潤園都給人一種非常舒服的感覺，視野開闊、空氣流暢、光照充足、空氣清新，我去過很多住宅小區，也包括很多發達城市的社區，都趕不上潤園的舒適程度。”這位業主所描述的是他的感官感受，而他不知道的是，支撐“舒適”二字的其實是在蘭州絕無僅有的、扎扎實實的一組數字——“2.0的容積率、25%的建筑密度、51%的綠化率”；當然，他不會知道，這簡單的一組數字背后，天鴻金運人付出了怎樣的代價。

2.0的容積率意味著什么？意味著高度的社會責任感，更大資金投入和對居住者的真誠付出

買房子不止是買私人空間，公共部分的品質一樣重要，8年前的蘭州住宅布局擁擠不堪、環境雜亂無章，從窗戶望去沒有一點綠色，除了鋼筋水泥還是鋼筋水泥。家，不是旅館、不是暫時的歇腳點，而是要陪伴自己幾十年的心靈港灣，是最不能“將就”的地方。所以，容積率、建筑密度和綠化率就如同地段、戶型這些傳統意義上的核心要素一樣決定著房子的品質。那么，就讓我們走近這看似枯燥的數字，了解，它們會對我們的生活有著怎樣的影響。

容積率就是小區總建筑面積除以用地面積的比率。一般說來，一個相對舒適的小區，高層住宅的容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。如果用這個標準來衡量潤園，真可謂是舒適度極高的住宅。同時，每降低一半的容積率，開發成本就會翻番，但卻留給居住者舒適的居住感受。所以，潤園2.0的容積率如同是決定性別的基因一樣，決定著其無法比擬的超低居住密度，實現了同樣的土地面積下盡量小的建筑密度。

建筑密度是指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。建筑密度降低，空地率增高，為綠化提供更多的土地，為居住者生活提供更多的休閑空間，保證生活品質的提升。

綠化率是規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。 綠化率越高，小區景觀配置面積越大，植被的增多提高小區含氧量、增加空氣濕潤度，增加小區環境優美程度，提高居住者健康指數。

那么，低容積率、低建筑密度、高綠化率，對于普通居住者來說又意味著什么呢？

舉個淺顯的例子，占地558畝的鴻運潤園建筑面積約為60萬平方米，容積率為2.0；那么同樣的占地面積，如果建筑面積變為120平方米，容積率就是4，這就意味著，同等數量的公共資源卻多了一倍的人來分享；同樣的道理，如果建筑密度增加，就意味著空地和綠地面積的減少，這樣一來，業主的視野中就會少了疏朗和綠色，卻多了一棟“礙眼”的建筑。

科學規劃，成就“表里如一”的中日集成住宅

可以說，鴻運潤園科學、合理的社區規劃設計，為中日集成住宅的品質奠定了堅實的基礎。就如同一束美麗的鮮花需要一個和它“氣質”匹配的花瓶來襯托才能充分體現它的價值一樣，2.0的容積率、25%的建筑密度、51%的綠化率，為中日集成住宅的舒適、健康、節能、綠色錦上添花，奠定了無法超越的基礎。

當國內目前唯一的“中日集成住宅”建立在“先天條件”格外優越的鴻運潤園中時，居住“舒適主義”的理念更為凸顯，因為起點決定高度，因為這樣才是“表里如一”的好房子。